Être rentier immobilier peut représenter la perspective d’une totale indépendance financière sans la nécessité de travailler sur une base quotidienne. Ces mots évoquent généralement des intérêts importants perçus chaque mois, et un train de vie stable sur la durée. Mais pour devenir rentier immobilier dans la pratique, c’est d’abord réunir un certain capital, prendre des décisions justes, se constituer un solide patrimoine, et le développer.
Combien d’investissements dans l’immobilier locatif faut-il réaliser pour espérer vivre confortablement de ses rentes ? Comment choisir ses premiers placements, et quels sont les cadres juridiques et fiscaux qui encadrent ce statut ? Voici l’essentiel à comprendre pour devenir rentier immobilier.
Quelles formations pour devenir rentier immobilier
Pour investir dans le domaine de l’immobilier et développer suffisamment son patrimoine dans l’objectif de vivre de rentes, il est indispensable d’acquérir de l’expérience. Il n’est cependant pas indispensable de faire des erreurs et d’apprendre lentement au fil des années. Certaines formations spécifiques peuvent aider à renforcer vos compétences, afin de prendre des décisions judicieuses, d’évoluer rapidement et de minimiser les erreurs.
Trouver la bonne information, cultiver activement ses relations, et travailler en partenariat avec les agences immobilières permettent d’être au parfum des opportunités lorsqu’elles se présentent. Une chose est certaine : devenir rentier, c’est avant tout, savoir évoluer, plutôt que de rester sur ses acquis. Pour que vos investissements rapportent suffisamment, la première règle sera donc de faire au début de votre carrière un maximum d’efforts. Les formations en ligne sur ce type de sujets ne manquent pas. La veille informationnelle par rapport aux actualités du domaine est essentielle.
Sous quel statut devenir rentier immobilier ?
Le statut que vous choisissez pour effectuer vos diverses transactions immobilières est important à bien des égards. Certains spécialistes recommandent de commencer avec le statut d’auto-entrepreneur au moment de lancer l’activité. Le statut d’auto-entrepreneur ne donne cependant pas droit à des privilèges sociaux, tandis que les différents revenus sont imposables avec l’impôt sur le revenu, mais aussi avec la contribution sociale généralisée et la contribution au remboursement de la dette sociale.
Si l’on choisit un statut qui permet des cotisations sociales, il est nécessaire de se verser un salaire. Cela est pratique pour les investissements via les SCI ou les SAS. Le salaire est alors perçu en tant que gérant de l’entreprise. Les cotisations sociales peuvent être un bon choix pour se ménager des sources de revenus et s’assurer une certaine constante au 3e âge. Ce n’est cependant qu’une alternative. Dans l’idéal, un rentier immobilier qui développe un patrimoine important peut tout aussi bien se passer de cotisations sociales.
Les investissements à réaliser pour devenir rentier immobilier
Le rentier immobilier doit avant tout viser une certaine indépendance financière. Et pour jouir d’un confort ou d’une tranquillité relative sur la durée, il est nécessaire de multiplier les sources et les compléments de revenus. Posséder un bien unique que l’on mettra en location peut rester insuffisant pour de multiples raisons (en cas de vacances locatives par exemple). La diversité des placements est essentielle pour se créer des revenus stables. Le rentier réalise l’achat et la revente de biens, il investit aussi dans la location meublée ou saisonnière. Il peut également miser sur des SCPI de rendement.
Quel investissement de départ pour devenir rentier immobilier ?
Pour jouir du statut de rentier immobilier, il est indispensable de disposer d’un certain capital ou d’un parc immobilier, ainsi que de certaines compétences. Les ressources nécessaires peuvent varier en fonction de facteurs spécifiques. Certains rentiers seront ainsi de simples héritiers qui auront su exploiter le patrimoine initial transmis par un parent, et le développer de manière à vivre de revenus conséquents. Pour ceux qui désirent vivre de revenus suffisants issus d’investissements immobiliers personnels, le premier besoin est de réunir des fonds qui seront ensuite investis dans des biens convenablement situés.
Pour réaliser un bon investissement dans l’immobilier locatif intéressant et en vivre, il est important de garder à l’esprit que les loyers bruts perçus se distinguent de la part qui vous reviendra. Pour gagner environ 2000 euros (en considérant ce revenu médian français comme une base pour se considérer comme rentier), il est nécessaire que vos loyers respectifs perçus excèdent environ 6500 euros. Les charges, les taxes et autres frais représentent en effet la majorité du montant brut perçu, notamment si vous avez contracté un crédit immobilier. Cela revient à dire que pour environ 12 appartements, il faut compter environ 500 euros de loyer par mois et par appartement.
Dans les petites villes, les chances de trouver des locataires en permanence et tout le long de l’année peuvent par ailleurs être bien moins importantes que pour la région parisienne. Le rendement est cependant plus intéressant en matière d’investissement locatif. Les études soulignent que dans les petites villes, le taux de rendement locatif se situe autour de 5 %, une fois les charges du propriétaire déduites. Pour atteindre un revenu mensuel de 2000 euros, il faudra compter en revanche plus d’appartements.
L’option des SCPI
Les sociétés civiles de placements immobiliers (SCPI) sont une des approches les plus confortables et les plus pratiques pour qui souhaite devenir rentier immobilier. Ici, le rentier est dispensé des efforts et de la nécessité de disposer de toutes sortes de connaissances théoriques. La gestion des biens est assurée par des entreprises spécialisées. Les rendements proposés par les SCPI oscillent en général entre 4 et 5 %. Pour devenir rentier avec des placements sur les SCPI, il n’est pas forcément judicieux d’investir sur la base de crédits immobiliers. Le mieux est de se constituer des capitaux propres.
Le crédit immobilier : est-ce rentable pour devenir rentier
Les emprunts bancaires sont un choix classique pour bâtir une résidence principale ou secondaire, ou pour se lancer dans l’investissement locatif. Un crédit immobilier est une bonne alternative pour les salariés qui nourrissent le projet de se créer des sources de revenus complémentaires, afin d’acquérir leur indépendance financière. Mais si elle représente une aide importante, l’option du crédit immobilier n’est pas suffisante pour devenir rentier ou un réel investisseur sur le court ou le moyen terme. Le taux de crédit pour les emprunts importants sont relativement lourds et peuvent créer des risques d’endettement. Sur un plan pratique, il faut pouvoir emprunter deux millions d’euros environ pour espérer générer 10 % en rendement brut. Les charges diverses à retirer ne vous laisseront qu’environ le dixième de ce montant, soit 20 000 euros l’année. La rentabilité d’un tel investissement reste donc trop lente pour un investisseur qui souhaite devenir rapidement rentier. Le crédit bancaire s’érige donc comme un complément et ne peut constituer la source majeure de financement.
Devenir rentier immobilier : conseils et précautions
Si vous comptez devenir rentier immobilier, la première exigence sera de procéder à une analyse claire de votre situation actuelle. Si vous possédez des liquidités et que vous êtes en mesure de contracter un crédit, des achats et des reventes seront une bonne idée pour profiter d’un effet de levier.
Si votre capacité d’épargne mensuelle est considérable, mais que les revenus mensuels de vos biens immobiliers ne suffisent pas pour assurer une rente confortable, une gestion patrimoniale efficace sera nécessaire pour faire intervenir également l’effet de levier. Dans d’autres cas, les revenus générés par le patrimoine immobilier sont supérieurs aux dépenses. Il s’agit ici de faire en sorte que la marge croisse dans le temps.
Pour devenir rentier et le rester, il est indispensable de se fixer des objectifs clairs et de mesurer son évolution dans le temps. Définir un palier permet de passer à l’action et de faire une sélection judicieuse entre les opportunités qui peuvent se présenter. Il faut notamment prendre le temps de lister des offres concurrentes, de les analyser minutieusement, et de choisir selon des critères précis. Le prix au mètre carré est la base sur laquelle vous devrez négocier ou comparer vos offres en elles, lorsque ces dernières se situent par exemple dans une même zone géographique donnée.
Prendre des décisions mesurées
Pour les investisseurs qui possèdent déjà quelques biens, une procédure simple consiste à stabiliser un certain revenu mensuel, et de faire croître l’effet de levier. Une fois que l’on s’est établi comme investisseur d’expérience, il est possible de prendre des décisions audacieuses pour une évolution accélérée. Sortir de sa zone de confort et avoir une approche diversifiée permet de consolider ses investissements et de combiner plusieurs entrées d’argent. La colocation, la location de locations commerciales, les locations saisonnières : les possibilités sont nombreuses pour développer son patrimoine.
Pour devenir rentier et le rester, il est essentiel de préserver son patrimoine immobilier. Les travaux d’entretien et de rénovation ne sont donc pas des dépenses à éviter, mais bien des investissements tout aussi importants que de nouveaux achats. Ces investissements permettent de maximiser vos revenus locatifs, et de réaliser des bénéfices importants pour les cas de revente.
Merci de partager vos idées ou conseils en commentaires, ou de nous faire part de vos expériences en matière d’investissements immobiliers.
Je suis Patrick Martin, maître d’œuvre dans le sud de la France. Riche de mon expérience et de mon parcours professionnel hors normes, j’ai voulu te transmettre et te partager ma passion pour l’architecture, la construction et la rénovation.
