CONSTRUCTION DE MAISON : COMBIEN CA COUTE ?

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Si construire une maison représente souvent le projet d’une vie, un logement dans lequel on se sent bien a un impact direct sur notre qualité de vie. D’un autre côté, il s’agit assurément, dans bien des cas, de l’un des biens les plus précieux que l’on peut détenir littéralement : une maison est un investissement lourd.

Vous avez décidé de devenir propriétaire et les questions du budget à prévoir vous semblent relativement complexes à appréhender ? Vous avez besoin de conseils avisés pour y voir un peu plus clair ? Sur ce blog, je mets à votre disposition mes connaissances dans les domaines de l’architecture et de la construction. À travers mon expérience significative en tant que maître d’œuvre, je me propose de vous exposer ici tous les éléments essentiels afin que vous arriviez à estimer aussi clairement que possible votre budget pour construire une propriété comme vous l’imaginez. Coût au mètre carré, prix de la maison selon les matériaux de construction ou les styles, questions relatives à la superficie ou aux différents aménagements : faisons le tour de toutes ces questions.

Que comprendre quand on parle de prix d’une maison ?

Une estimation chiffrée claire est ce dont vous avez besoin quand vous souhaitez vous lancer dans la construction d’une maison. Le prix de construction d’une habitation est sans doute le critère déterminant pour la majorité des chantiers. Parler du prix au mètre carré permet souvent une évaluation plus concrète en rapport avec les dimensions de la maison. Cette estimation brute ne comptabilise cependant pas des frais annexes comme les frais liés à la prestation du notaire ou à la viabilisation du terrain par exemple. Ces différents paramètres additionnels devront être ajoutés au montant prévisionnel de la maison pour une évaluation globale plus précise de la facture finale pour votre projet de construction.

Estimation du prix au mètre carré selon le style de la maison

Les dépenses à prévoir pour la construction de votre maison neuve varient largement selon les aménagements et selon le style architectural que vous choisirez. Une maison de style contemporain coûtera ainsi naturellement plus cher au mètre carré qu’un modèle traditionnel. Pour une maison bioclimatique ou économe en énergie, il faudra également s’attendre à une facture plus élevée dans la majorité des cas, même si le confort attendu et les économies d’énergie réalisées peuvent largement justifier cet écart de prix.

Pour quelles raisons une maison contemporaine vous coûtera-t-elle plus cher qu’un modèle traditionnel ? Pour la simple raison qu’elle a des caractéristiques spécifiques qui impactent les coûts. Le type de matériaux, les revêtements utilisés pour les façades ou les sols, le type de la toiture, ou encore le type d’équipements de fermeture (grandes ouvertures vitrées par exemple…) sont autant de points qui augmentent la facture au final.

Pour la maison traditionnelle, la simplicité des choix et le type de matériaux impliquent inversement des prix plus bas. Enfin, pour une maison bioclimatique par exemple, tous les aménagements liés à l’isolation optimale ou à la configuration du logement participeront, comme vous pouvez vous en douter, à augmenter le montant de l’investissement initial.

La maison traditionnelle

En moyenne et selon la facturation du constructeur, mais aussi en fonction des légères différences pouvant distinguer une maison d’une autre, une maison traditionnelle de 80 m2 revient dans la pratique à un montant allant de 90 000 euros à 100 000 euros. Il s’agit là d’une estimation pour les maisons traditionnelles considérées comme d’entrée de gamme. Si vous optez pour un modèle haut de gamme, la facture finale pour cette superficie s’élèvera de 20 000 à 30 000 euros supplémentaires.

On compte un minimum de 1400 euros le mètre carré pour les maisons traditionnelles de type plain-pied. Pour une maison à étage, le mètre carré avoisine plutôt 1700 euros.

Les maisons contemporaines

Pour un modèle d’entrée de gamme, avec des matériaux standards et de qualité correcte, une maison contemporaine de 80 m2 nécessitera un budget d’environ 145 000 euros, à quelques milliers d’euros près. La différence avec la maison traditionnelle est donc significative, pour une marge de plus de 50 000 euros pour la même surface.

Les modèles haut de gamme nécessitent un investissement supplémentaire de 60 000 euros environ, soit à peu près 200 000 euros pour une superficie de 80 m2. Le prix au mètre carré pour les maisons contemporaines commence à 1500 euros environ pour un plain pied, contre 1750 euros le mètre carré pour les maisons à étage.

Construire une maison bioclimatique : quel prix au mètre carré

La maison bioclimatique représente un choix qui s’intègre parfaitement avec l’environnement immédiat de l’habitation. Le confort de vie qui est mis en avant, ainsi que les économies d’énergie visées nécessitent des dépenses plus importantes comme je vous l’ai déjà expliqué. Concrètement, il s’agit par exemple de l’achat de nombreux vitrages, ou de matériaux isolants performants.

Pour une maison haut de gamme autonome en énergie, il faut compter jusqu’à plus de 3000 euros le mètre carré. En moyenne, on estimera ainsi un minimum 240 000 euros, avec des montants pouvant aller à plus 280 000 euros pour un modèle de 80 m2.

Il faut préciser que construire une maison économe ne revient cependant pas systématiquement plus cher. Tout dépend des matériaux choisis. Les maisons écologiques sont de différents types. On distingue par exemple la maison bioclimatique de la maison passive. Cette dernière représente un investissement plus important, mais qui reste encore inférieur à celui d’une maison positive (BEPOS) ? Pour cette dernière, le prix au mètre carré peut en effet aller à plus de 3500 euros.

Le prix d’une maison neuve en fonction du matériau choisi

Certains matériaux sont plus onéreux pour la construction de votre maison neuve. Et parce que le matériau principal utilisé dans la structure de votre habitation représentera une partie très importante du budget, il est normal que la facture finale varie selon que vous choisissiez du bois ou des parpaings par exemple. Une habitation construite en bois, ou une maison en container (une option de plus en plus appréciée…) sont des choix qui requièrent moins de travaux en termes de fondations : le gros de la structure est préconçu ou peut être monté en usine. Les dépenses relatives sont donc moins importantes, pour des chantiers achevés plus rapidement de surcroît.

Les maisons en containers ou en briques reviennent à des coûts similaires pour ce qui concerne la part de budget alloué au matériau. Il faut compter environ 2000 euros le mètre carré.
Les dépenses liées à l’achat du matériau pour les maisons en parpaings ou en bois sont d’un autre côté relativement plus importantes, avec environ 2500 euros par mètre carré.

Déterminer le prix moyen d’une construction en fonction du constructeur

Construire une maison est une aventure qui peut être des plus agréables lorsque l’on est correctement entouré. Selon que vous choisissiez ou non un constructeur de maison individuelle, selon les professionnels de la construction dont vous vous entourez, ou encore si vous décidez simplement de miser sur l’auto construction, la facture finale sera largement affectée.

Il s’agit d’un choix à faire, et les compromis existent indifféremment de l’option choisie. Par exemple, choisir des professionnels, cela revient à profiter de garanties importantes pour la construction, mais le budget à prévoir se voit du coup augmenté significativement selon les cas (entre 10 et 30% en général).

En revanche, construire soi-même coûtera peut-être moins cher (ce n’est pas forcément le cas, notamment si les prix des matériaux que vous négociez s’avèrent plus élevés que pour un professionnel), mais cela représentera également une occupation à temps plein ou à temps partiel. Une construction de maison représente un projet d’envergure qui monopolise largement.

Voici des estimations de prix en fonction de l’option que vous choisissez pour votre projet de construction :

• La formule de l’auto construction reste normalement la moins chère. Elle vous reviendra en moyenne à un peu moins de 1300 euros le mètre carré, pour une maison moyenne ;
• Ensuite, opter pour un constructeur devrait vous coûter un peu plus cher, avec environ 100 euros de différence ;
• Choisir un entrepreneur ou un artisan, c’est encore augmenter légèrement la facture, avec 1500 euros environ le mètre carré ;
• Enfin, les prestations d’un architecte restent les plus onéreuses. La qualité de travail de ce dernier, ainsi que les nombreux conseils dont vous profiterez en amont et pendant votre chantier vous feront débourser environ 1700 euros le mètre carré.

Les éléments influençant le coût final d’une maison

Il existe une large diversité de facteurs qui permettent de faire varier le prix de votre maison. Des points comme les matériaux sont les plus évidents, mais ne sont pas les seuls. En réalité, pour un plan parfaitement identique au vôtre et pour une superficie similaire, une maison peut revenir moins chère ou bien plus chère simplement en raison de la nature du terrain par exemple. Un autre point comme la nature des aménagements qui seront réalisés viendra encore faire sensiblement la différence. Faisons le tour des éléments essentiels à prendre en compte.

Les dépenses liées aux fondations

Les fondations restent un des postes de dépenses les plus importants au début du chantier, juste après l’acquisition du terrain. Ce dernier doit être sélectionné avec le plus grand soin, et les conseils d’un architecte qualifié peuvent ici être précieux. La raison en est simple : j’ai déjà dans la pratique participé à des chantiers relativement identiques du point de vue de la structure de la construction, alors que les fondations coûtaient jusqu’à 2 fois plus cher d’un projet à un autre.

La nature du sol et le type de terrain sont des éléments qui influencent clairement les dépenses engendrées pour des fondations correctes.

Bien sûr, selon que votre projet soit relatif à une habitation à étages ou à un seul niveau, les fondations seront également différentes. Il faut savoir que pour certaines habitations ou pour les maisons en containers par exemple, des fondations très basiques peuvent suffirent. Une simple dalle de béton est par exemple parfaitement à même de jouer le rôle des fondations classiques si vous souhaitez ériger une petite maison en bois préfabriquée, ou s’il s’agit d’une maison en container.

La structure de la maison

Dans l’estimation du prix de votre maison, le type d’ossature sera déterminant. Selon que vous misiez sur une maison dont l’ossature est faite d’un matériau de grande qualité, que ce soit des briques ou du parpaing, ou encore sur un bois lourd ou particulièrement léger, la facture variera.

Une ossature en bois de qualité réalisée sur chantier par un artisan spécialisé reviendra sensiblement plus chère que l’équivalent préfabriqué en atelier dans un bois moins dense. Vous pouvez payer jusqu’à 25 % moins cher un bois de qualité moyenne par rapport à du parpaing par exemple.

Il faut savoir que certains choix en matière de construction ont des incidences sur d’autres questions. En l’occurrence, le poids de l’ossature imposera naturellement le type de fondations (et donc le coût) à mettre en place en termes de résistance.

La toiture de l’habitation

Le toit joue un rôle primordial en termes d’esthétique et de confort. Selon les matériaux choisis, il permettra d’obtenir un habitat plus ou moins bien isolé, étanche et solide. Une toiture traditionnelle en pente reste un choix classique qui pèsera moins sur le budget global par rapport à une belle toiture-terrasse par exemple. Ce dernier modèle de toit nécessite en effet des travaux particuliers pour l’étanchéité et la mise en place. D’un autre côté, pour les simples toitures traditionnelles également, les différences de prix peuvent être importantes selon la couverture choisie. Des tuiles naturelles reviennent par exemple plus chères que celles en matière synthétique.

Les finitions de votre construction neuve

La qualité des finitions est un facteur des plus importants. Elles peuvent faire des différences extrêmement grandes dans la pratique. Pour une structure similaire pour ce qui concerne le bâtiment hors eau hors air, des finitions premium peuvent apporter des différences de plusieurs centaines de milliers d’euros, selon la superficie de l’habitation. Il est donc crucial de faire en amont un devis clair par rapport à vos envies en termes de finitions, avant le lancement de votre projet.

Pour de simples questions comme le revêtement des sols, notez par exemple qu’un carrelage d’entrée de gamme vous reviendra à 10 ou à 20 euros le mètre carré, tandis que les prix peuvent excéder 200 euros pour du matériau luxueux. La fourchette est donc très large.

Il en va de même pour les équipements à l’intérieur de votre habitation. Les cuisines peuvent s’acquérir à partir de quelques milliers d’euros, pour des montants qui peuvent également aller à plus de 100 000 euros pour les modèles les plus luxueux.

Au nombre des finitions, il est aussi possible de classifier les menuiseries extérieures. Les baies vitrées, les fenêtres, ou les portes peuvent représenter des éléments importants dans le rendu visuel final.

es possibilités sont multiples aujourd’hui en termes de vitrages, notamment avec les options d’isolation renforcée, de propriétés anti effraction, ou d’épaisseur, etc. Des fenêtres en PVC standard peuvent vous revenir jusqu’à 3 fois plus cher qu’un vitrage de qualité.

Une maison à étage ou plain pied

Pour des superficies similaires, une maison à étage vous reviendra environ 20 % plus cher que pour un modèle plain-pied. Pour une belle construction neuve de 200 000 par exemple pour environ 150 m2, il faudra compter jusqu’à 40 000 euros en plus pour la même superficie à étage. Cependant, le prix d’achat du terrain reste à considérer. Pour un plain pied, une plus grande surface est nécessaire.

Les imprévus : comment ajuster un budget initial

Faire une estimation approximative est relativement répandue dans les projets de construction. Les meilleurs architectes ou artisans avec lesquels vous collaborez dépasseront souvent le budget alloué à votre projet d’environ 15 %. Cela peut être dû à des différences de coûts pour les matériaux de construction, ou à toutes sortes de travaux complexes à prévoir. Un conseil courant est donc de soustraire une marge significative de votre budget avant de le communiquer aux prestataires que vous choisissez. Il s’agit d’une précaution judicieuse pour avoir l’assurance de couvrir le cas échéant tous les coûts sous-estimés et mal anticipés.

La question des taxes

De nombreuses taxes et dépenses annexes sont à prévoir lorsque vous lancez votre projet de construction. Elles ne sont pas reliées directement aux dépenses de construction, mais il est judicieux d’en tenir compte pour établir votre budget global.

• La taxe d’aménagement est relative à toutes les constructions qui requièrent un permis d’urbanisme. En région parisienne par exemple, cette taxe s’élevait à 860 euros le mètre carré en 2020. Le site officiel du Ministère de l’Économie peut vous permettre d’avoir des chiffres plus précis.
• Les frais du notaire peuvent représenter jusqu’à 3 % des dépenses liées à votre construction, et jusqu’à 8% du prix global si votre projet inclut l’achat d’un terrain.
• Les travaux de construction sont soumis à une TVA de 20 %.

Les aménagements supplémentaires

Différents travaux d’aménagement peuvent être réalisés au fil des années dans votre propriété. Pour un garage, il faudra compter en moyenne 4 000 euros. La construction d’un sous-sol ajoute un minimum de 20 000 euros aux dépenses initiales de construction, tandis que pour une piscine d’entrée de gamme, il faudra compter 5000 euros au minimum.

En conclusion

J’espère que ces différents indicateurs, et toutes ces précisions sur les différents facteurs qui influencent le prix de la construction d’une maison neuve vous aideront à appréhender plus sereinement votre projet.

Gardez à l’esprit que pour un projet réussi, les professionnels dont vous choisissez de vous entourer sont aussi une valeur clé. Les conseils d’un architecte qualifié ou toute l’expertise d’un maître d’ouvrage en termes de choix de matériaux ou de compromis à faire seront autant d’atouts pour la construction d’une maison au plus près de ce que vous imaginez, et dans le respect du budget préétabli.

Construire une maison demande un investissement financier, mais aussi de la patience, du jugement, et beaucoup de rigueur. S’il y a une chose que les nombreux chantiers sur lesquels j’ai été amené à travailler m’ont appris, c’est bien qu’à chaque situation, les alternatives et les solutions disponibles seront presque toujours illimitées. Tout dépendra donc de votre jugement et des conseils dont vous pourrez bénéficier afin de faire les meilleurs choix.

Vous avez vécu une expérience enrichissante par rapport à un projet de construction de maison neuve ? Avez-vous des informations ou des conseils pouvant aider le futur propriétaire à définir raisonnablement un budget correct ? Où avez-vous des questions sur des aspects différents pour la construction ou la rénovation ?

C’est avec plaisir que je lirai vos différents apports ou questions en commentaire sur ces différents points. Je vous souhaite du courage pour votre projet de construction, et à très bientôt.