Vous vous demandez combien de temps il vous faudra pour concrétiser votre projet immobilier ? Déjà, vous devez savoir qu’il n’y a pas un délai statique au bout duquel votre chantier doit être livré. Cela varie d’un chantier à un autre, en fonction, notamment, de l’envergure du projet immobilier et de la disponibilité des matériaux. Néanmoins, le délai de construction d’une maison par un constructeur ou un professionnel varie entre 8 mois et 1 an. Zoom sur le temps nécessaire à consacrer à chaque étape !
Les étapes préalables au lancement du projet de construction
La construction de votre maison ne commence pas, à proprement parler, à partir de la fondation. Bien avant, quelques démarches administratives doivent être observées. Le temps mis à contribution pour leur exécution doit être pris en compte pour estimer le délai de construction d’une maison.
La recherche de financement de son projet
Tout projet immobilier démarre par la constitution du budget devant servir à réaliser les travaux. En réalité, le financement est le point de départ de votre projet. Si vous comptez bénéficier d’un prêt auprès de votre banque, il vous faut nécessairement monter un dossier, et cela prendra un certain temps.
En effet, le temps de l’obtention d’un prêt immobilier est compris entre 15 et 45 jours. Aussi, la réglementation requiert 10 jours d’écart entre la réception et l’acceptation de l’offre de prêt. Sous certaines conditions d’éligibilité, vous pouvez bénéficier de certaines aides pour le financement de votre projet. Pour cela, vous devez mettre du temps pour les recherches ou en discuter avec votre constructeur.
Le choix du terrain de construction
Trouver le terrain idéal pour la construction de sa maison peut prendre de nombreuses semaines. Le temps nécessaire variera en fonction de vos critères et de votre budget. Et cela doit être inclus dans le délai de construction de la maison. Pour conseils, vous devez prendre en compte l’orientation du terrain et vérifier le plan local d’urbanisme (PLU) pour vous convaincre de la faisabilité de votre projet. Au cas où la parcelle n’est pas viabilisée, l’étape de recherche peut rallonger le délai de la construction de la maison de 2 à 4 mois.
La demande et l’obtention du permis de construire
La demande et l’obtention du permis de construire forment une étape cruciale dans le processus de construction de votre maison. Il s’agit d’une autorisation délivrée par la mairie qui certifie que votre projet de construction respecte les règles d’urbanisme de la commune. Le plan de construction, le plan du terrain, la déclaration des éléments de calcul, le plan des façades de toitures, etc. sont entre autres les pièces qui appuient la demande. À compter du jour de dépôt de votre dossier, l’autorité dispose d’un délai de 2 mois pour valider ou refuser votre requête. En cas d’avis favorable, vous pouvez solliciter l’expertise d’un promoteur et signer le contrat de construction de maison individuelle (CCMI) pour lancer les travaux de votre maison.
Ainsi, en supposant le cas de figure où vous pouvez mener toutes ces démarches au même moment, elles vous prendront entre 15 jours et 4 mois.
Le délai du déroulement du chantier de construction
Après les démarches administratives et l’autorisation formelle de l’autorité, vous pouvez lancer les travaux de construction proprement dits. Cela se déroule en plusieurs étapes, chacune avec des timings bien déterminés.
Quel délai pour la réalisation du gros œuvre ?
Le gros œuvre correspond aux divers travaux visant à formaliser votre projet immobilier. Concrètement, il s’agit des travaux allant du dragage du terrain de construction jusqu’à l’étanchéification des murs et toitures. Différents corps de métiers conjuguent leurs savoir-faire pour son aboutissement.
Les travaux concernent :
- le terrassement du sol : cela prend généralement entre 1 jour et 1 semaine, avec, cependant, un risque de calage important selon la météo. En effet, le terrassement se réalise sur un sol sec ;
- le drainage du sol : en fonction du type, le drainage peut durer entre 1 jour et 1 semaine. La réalisation en en amont d’une étude de sol permet de vous situer davantage à propos ;
- les fondations : elles nécessitent entre 1 et 2 semaines. Ce délai peut être rallongé en raison des interférences de la météo ;
- l’élévation des murs : ces travaux prennent entre 2 et 10 semaines, et parfois plus, selon l’envergure du chantier ;
- le dallage : c’est l’isolation de la dalle et la couverture de la chappe ;
- la mise hors d’eau et la mise hors d’air : il s’agit des deux dernières phases du gros œuvre de la construction. Elles se traduisent par l’isolation de la toiture, la pose de la charpente, des portes et des fenêtres.
Il faut noter que cette dernière partie est la plus longue et nécessite entre 4 et 8 mois.
Combien de temps prend le second œuvre dans le délai de construction d’une maison ?
Une fois que le gros œuvre est achevé et que la maison est hors d’air et hors d’eau, les travaux de second œuvre peuvent démarrer. Ils font également intervenir différents corps de métiers et s’étendent sur plusieurs semaines.
La surface de la maison, les plans de construction et le niveau de luxe influent sur leur durée. Les différentes étapes sont :
- le cloisonnement intérieur pour séquencer chaque pièce de la maison ;
- les travaux de plomberie, de l’électricité, de chauffage et l’installation des sanitaires ;
- l’isolation intérieure thermique et phonique ;
- les revêtements extérieurs : bardage en bois, en PVC ou en métal.
Combien de temps faut-il prévoir pour les finitions ?
Vous pouvez confier la réalisation des finitions de votre maison à des professionnels tout comme vous pouvez vous en charger, si vous avez des compétences en design d’intérieur. Elles sont normalement définies en amont, en l’occurrence dans les plans réalisés par l’architecte.
Les finitions abordent différents secteurs du logement à savoir :
- le revêtement intérieur sols et murs : il s’agit du crépissage ou de la pose du carrelage dans les compartiments de la maison. En fonction de votre budget, vous pouvez également envisager la peinture, la tapisserie, le jonc de mer, la moquette, etc.
- la pose de la cuisine et des éléments de la salle de bain : le délai de livraison est parfois long ;
- les menuiseries intérieures telles que les portes, les escaliers, les plinthes, etc.
Si certains matériaux comme le vinyle ou le PVC sont faciles et rapides à poser, d’autres par contre nécessitent du temps et des qualifications spécifiques. Par exemple, la pose du carrelage nécessite que le sol ou le mur, après la pose de la chape, soit totalement sec.
En résumé, il faut retenir que le délai de construction d’une maison varie en fonction de l’envergure du projet. Concrètement, il se détermine par l’addition du délai du gros œuvre, du second œuvre et des finitions. En moyenne, cela va de 8 à 12 mois. Mais il ne s’agit que d’un indice pour vous orienter lors de la définition du délai de votre chantier avec votre constructeur. Sous certaines conditions, cela peut bel et bien varier.
Que faire en cas de retard de la livraison dans les délais convenus ?
En signant un contrat de construction de maison individuelle (CCMI), vous connaissez en avance la date de livraison de votre logement. Cependant, le chantier peut prendre plus de temps que prévu. En l’état, rien d’anormal jusqu’à ce que 30 jours supplémentaires se soient écoulés. Dans ce cas, vous pouvez réclamer un dédommagement au constructeur. La loi prévoit 1/3000e du prix de vente du logement par jour de retard. Enfin, vous pouvez spécifier dans le contrat de construction, des pénalités de retard plus lourdes.
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Je suis Patrick Martin, maître d’œuvre dans le sud de la France. Riche de mon expérience et de mon parcours professionnel hors normes, j’ai voulu te transmettre et te partager ma passion pour l’architecture, la construction et la rénovation.
