Les évolutions techniques et les connaissances en architecture permettent de réaliser des prouesses impressionnantes sur le plan du design et de l’esthétique pure. Et quand ces belles bâtisses conjuguent à leur visuel agréable de la fonctionnalité et de la praticité, cela en est encore plus beau. Et si vous en savez un peu sur les maisons à toits plats, vous avez probablement conscience que l’intérêt de ces constructions ne se trouve pas uniquement dans leur apparence originale.
Les constructions de maisons à toits plats se démarquent aujourd’hui dans le paysage architectural de nos villes. Avez-vous un projet de construction de maison ? Les toitures inclinées et traditionnelles ne sont plus votre seule option : la tendance est à ce style contemporain et singulier qui séduit de plus en plus. Dans cet article, je vous propose un concentré de toutes les informations utiles relatives aux constructions à toits plats. Les règles relatives, les avantages, les besoins en termes d’étanchéité ou d’isolation : à travers mon expérience et mon regard de maître d’oeuvre, je vous propose de faire le tour de ces belles constructions contemporaines pour peut-être vous aider à sauter le pas.
Un toit plat : qu’est-ce que c’est concrètement ?
Il n’est pas vraiment nécessaire d’être architecte pour le savoir : les maisons traditionnelles dans notre imaginaire à tous sont pourvues d’un toit en pente qui laisse admirer une partie de sa surface. Il s’agit de sortes de chapeaux coniques parfois très imposants, et qui sont aussi esthétiques à bien des égards.
Pour la maison à toit plat, c’est différent. Le toit plat ne se laisse pas voir par l’observateur positionné au niveau du sol, ce qui laisse place à un vide qui en fait probablement tout le charme. Les maisons à toits plats suscitent un réel intérêt ces dernières années. Elles sont perçues comme des réalisations architecturales modernes et haut de gamme, et cela fait du sens. En effet, ces maisons qui séduisent de plus en plus étaient auparavant presque exclusivement possédées par des architectes. Aujourd’hui, les toitures plates recouvrent avec originalité des maisons à étages comme des maisons plain-pied, et s’intègrent avec style dans les environnements les plus différents.
Présentation et détails sur le toit plat
Les toits plats sont tout d’abord une solution ingénieuse en termes de gestion de l’espace. Elles offrent aux habitants une surface habitable supplémentaire, qui reste par ailleurs personnalisable dans les moindres détails. Que ce soit dans le but d’opter pour une végétalisation, ou de créer des puits de lumière, ou encore d’installer des panneaux photovoltaïques pour la production d’énergie, ces surfaces plates comportent des bénéfices certains.
Dans sa structure et sa configuration, le toit plat est caractérisé en réalité par une légère inclinaison presque imperceptible, afin de garantir l’évacuation des eaux pluviales. La surface des toits plats est constituée d’éléments précis permettant d’assurer toutes les fonctions que l’on en attend. Ainsi, les isolants thermiques ou les membranes d’étanchéité qui y seront intégrés seront indispensables pour un confort optimal dans le logement, et pour éviter notamment des infiltrations d’eau sur la durée.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, mais c’est une réglementation définie en matière de construction qui permet de s’assurer de la durabilité et de la solidité de ces couvertures. Le revêtement des toits plats est constitué d’un plancher, et chaque détail de la toiture doit être pensé dans le respect de normes bien établies.
Pourquoi opter pour une construction de maison à toit plat ?
Les toits plats séduisent pour leur aspect résolument moderne et épuré. Elles présentent également différents avantages sur un plan purement pratique.
- Les fenêtres de toit qu’il est possible de créer à différents endroits, ainsi que les puits de lumière des toits plats sont des sources de luminosité directe pour le logement. Ces aménagements permettent de diminuer la consommation d’électricité en profitant de l’éclairage naturel disponible.
- La surface aménagée du toit peut servir d’espace détente, ou à la création d’un jardin ou d’un potager.
- Les toits plats favorisent l’isolation thermique, avec la préservation de la chaleur dans la maison en hiver, et un apport intéressant de fraîcheur pendant la saison estivale.
Pour faire construire une maison à toit plat, je vous invite à vous renseigner auprès de votre commune. Certaines localités interdisent en effet cette configuration de toiture, sauf autorisation.
Projet de construction de toit plat : combien prévoir ?
Pour votre projet de construction de maison à toit plat, la facture finale variera, en fonction des matériaux que vous souhaitez utiliser, ainsi que des aménagements à réaliser. Selon que vous installez ou non des panneaux solaires ou que vous optiez pour une végétalisation, les coûts changeront. Un montant minimal de 100 euros par mètre carré est dans tous les cas à prévoir pour un toit plat durable et construit dans le respect des normes en matière de construction.
Avant la construction de la toiture, certaines dépenses sont à réaliser en amont. Les dépenses liées aux prestations de l’architecte sont à comptabiliser. Il existe de nombreux frais à inclure, avant l’achat des matériaux et le coût de la main-d’œuvre.
Les toits plats non accessibles
Un toit plat qui n’est pas accessible est une option moins chère. On compte deux postes de dépenses principaux pour ce type de toitures. Le prix peut doubler en fonction de la qualité des matériaux utilisés. L’isolation de la toiture, ainsi que les travaux nécessaires pour l’étanchéité de la couverture, représente le second poste de dépense pour un toit plat simple.
Les toits plats aménagés en terrasse
Pour profiter d’un espace de vie additionnel, la solution courante consiste à opter pour un toit-terrasse. Le prix du revêtement de la toiture sera alors l’élément essentiel qui déterminera le montant de la facture finale. À ce coût s’ajoute celui de la prestation ou main-d’œuvre de l’artisan. Les terrasses réalisées en béton sont plus onéreuses que les modèles en bois. Comptez entre 55 et 200 euros par mètre carré pour une terrasse en béton. Pour une belle terrasse en bois, les coûts oscillent entre 40 euros et 130 euros le mètre carré.
Pour une toiture plate végétalisée, les frais engendrés peuvent se trouver dans une fourchette plus large. Selon les différentes techniques qui seront mises en œuvre en prévision des drainages et de l’irrigation, et en fonction des végétaux choisis, votre végétalisation de toiture peut coûter entre 20 euros et plus de 300 euros.
Le cas des toitures plates végétalisées
La végétalisation des toitures est une option d’aménagement appréciée en général. Dans les milieux urbains et notamment lorsque l’espace au sol ne permet pas la réalisation d’un jardin satisfaisant, le toit devient l’espace idéal pour profiter d’un coin nature frais et agréable.
Il existe des possibilités multiples :
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- La végétalisation extensive consiste en une couche de substrat accueillant des mousses ;
- Le modèle semi-extensif est formé d’un substrat plus épais, qui permet la création de buissons et même le développement d’un petit potager.
- Le modèle intensif n’a enfin rien à envier à un jardin au sol, mais sa création nécessite plus de matières et de compétences.
Les différentes couvertures au choix pour un toit plat
Pour votre projet de construction de toit plat, les choix à faire dépendent de l’utilisation prévue pour cette surface couvrant votre habitation. Des paramètres comme le niveau d’isolation recherché ou encore le rendu visuel visé, seront les facteurs déterminants pour choisir les matériaux les plus indiqués.
Pour les toits plats, il est impératif d’obtenir une parfaite étanchéité, mais aussi de permettre la circulation, pour le cas des toits plats accessibles. Les couvertures faites de tuiles ou d’ardoises sont donc en l’occurrence exclues. Il existe différentes possibilités, avec des avantages spécifiques. Je vous expose ici les informations requises pour décider comme en fonction de vos besoins.
L’EPDM, pour une couverture bien étanche et solide
Pour résoudre la question de l’étanchéité sur des dizaines d’années, ce revêtement est une alternative qui a déjà largement fait ses preuves. La pose de l’EPDM nécessite cependant un budget supérieur à celui des autres options que vous avez. Si vous ne souhaitez pas faire de compromis sur la qualité, je vous recommande cependant ce choix. Il sera par ailleurs rentabilisé sur le long terme.
Un toit plat fait de bitume
Le bitume est également un choix courant dans la construction des toits plats. Il est apprécié pour la facilité d’entretien relative, et pour ses bonnes performances en isolation thermique. Le bitume se laisse recouvrir par toutes sortes de matériaux, pour des résultats agréables sur un plan visuel et pratique. Sur une surface bitumée, vous pouvez poser des planches de bois, pour obtenir l’équivalent d’une terrasse, avec moins de travaux. Répandre du gravier, ou poser du carrelage est également une option pour aménager cet espace et en faire un cadre agréable.
Le bitume représente un choix plus intéressant que l’EPDM pour ce qui concerne le coût. Il faut cependant mentionner qu’il ne jouit pas d’une égale durabilité dans le temps. Les performances en termes d’étanchéité ne sont pas aussi appréciables que pour l’EPDM.
Le SEL ou système d’étanchéité liquide
Le système d’étanchéité liquide est une option à envisager si vous voulez obtenir un toit bien étanche, mais que la forme du toit ne convient pas pour la pose de joints étanches. Le SEL est une alternative qui reste cependant plutôt chère. Vous pourrez y poser une surface en bois ou du carrelage par exemple.
L’isolation du toit plat : une question importante
L’isolation thermique optimale obtenue par la construction d’un toit plat est un des principaux points qui motivent ce type de projet. Il est aujourd’hui établi qu’une grande proportion de la chaleur perdue dans un logement s’échappe par le toit. Une bonne toiture sera donc un investissement des plus judicieux pour réaliser des économies d’énergie importantes. La configuration spéciale de la maison à toit plat requiert le travail soigné d’un artisan spécialisé. Il existe différentes options.
La toiture plate chaude
Ce modèle de toit plat bénéficie d’une isolation réalisée par l’extérieur. C’est l’alternative la plus courante en France. L’artisan pose un isolant par l’extérieur, avec en plus un écran pare-vapeur qui vient doubler la couche du premier isolant. L’isolant est posé entre le support étanche qui aura été choisi pour la toiture et le revêtement.
La toiture chaude présente l’avantage de préserver votre intérieur contre les grandes variations de température qui résultent par exemple de la condensation ou du gel. Elle est idéale pour favoriser une inertie thermique du bâtiment. En termes de praticité, le fait que cela dispense de travaux à réaliser à l’intérieur du logement est un avantage.
La toiture plate froide
Pour ce type de toiture plate, les travaux nécessaires pour l’isolation sont effectués depuis l’intérieur du logement. Le matériau isolant est posé sous le support étanche, et l’on procède aussi à l’installation d’une lame d’air entre cet isolant et la couverture du toit. Cette technique d’isolation est moins appréciée aujourd’hui que la toiture chaude. Cela est dû au fait que la toiture froide peut être propice à la création de champignons au niveau de la lame avec le temps. Cette technique n’empêche également pas d’éventuels défauts de condensation. D’un autre côté, la toiture qui n’est pas protégée contre les changements de température peut se fissurer facilement dans sa structure, ou encore subir des changements à l’instar de la dilatation des matériaux.
La technique d’isolation par toiture inversée
Ici la technique d’isolation appelée toiture chaude est reprise de manière inversée, comme l’indique son nom. Le matériau choisi pour réaliser l’isolation est installé sur le toit. L’artisan pose par-dessus ce matériau isolant une couche d’un lestage au choix, qu’il s’agisse de bois, de dalles de carrelage ou encore de graviers. Cette technique n’est pas aussi efficace que la technique de la toiture chaude, en raison de l’exposition de la toiture aux conditions climatiques. La performance thermique décroît donc avec le temps. La technique de l’isolation inversée est utilisée régulièrement pour les projets de rénovation. Elle sert également pour les projets de végétalisation de toits plats.
La toiture d’isolation combinée
Comme vous pouvez le deviner, il s’agit ici d’une combinaison entre les deux principes d’isolation majeurs précités. Les toitures chaudes et les toitures inversées sont conjuguées par leurs techniques pour un résultat relativement équilibré. Ici, les deux couches d’isolant sont installées respectivement sur des membranes d’étanchéité ou pare-vapeur. La première membrane est posée, puis l’isolant est posé sur sa surface. Une seconde membrane est ensuite posée, avec une deuxième couche d’isolant par-dessus elle. Le travail s’achève par une pose de graviers, de bois, ou de dalles.
La toiture plate : choisir la bonne inclinaison
La légère pente qui assure le maintien de l’étanchéité de la toiture est une question importante. Indifféremment des solutions trouvées pour rendre votre couverture d’habitation bien étanche, une toiture qui retient l’eau de pluie peut poser des questions évidentes à résoudre. Il faut donc définir une pente idéale pour éviter des infiltrations au fil du temps, tout en conservant à ce type de toiture sa configuration particulière.
Le degré le plus indiqué pour que votre toit plat reste design et conjugue une fonctionnalité optimale au style épuré et contemporain que l’on en attend varie entre 1 % et 5 %. Dans cet intervalle, le choix idéal sera lié à l’utilisation que vous prévoyez faire de la toiture. Pour les toitures qui ne sont pas censées être aménagées pour utilisation, une pente minimale de 1% suffit largement. Si vous comptez transformer votre toit plat en espace de vie, une pente de 2% au moins est conseillée. Cela permettra une évacuation plus rapide des eaux pluviales.
Dans la pratique, les toits plats qui ont des dimensions modestes sont construits de manière à présenter un point culminant en leur milieu. Cela permet d’obtenir l’écoulement des eaux recherché, malgré la faiblesse de la pente. Pour les toitures suffisamment vastes, une inclinaison qui n’excède pas 5% reste recommandée. Cela permet de réaliser une terrasse qui reste praticable.
Toit plat : la nécessité d’un garde-corps
Les toits plats requièrent certains aménagements indispensables. Indifféremment du fait que vous optiez pour une surface accessible ou non, votre toiture-terrasse ou votre toit plat doit par exemple être équipé d’un garde-corps si la structure est accessible et de moyen d’ancrage pour l’entretien si elle n’est pas accessible. La hauteur minimale de ce type de structure est de 1 m. Le garde-corps peut être constitué de barreaux verticaux, ou encore être simplement plein dans sa constitution. Pour le cas des barreaux verticaux, une distance maximale de 11 cm peut séparer chaque ligne. Cette précaution a une dimension sécuritaire, pour les enfants qui pourraient être tentés de passer leur tête.
Il existe une large diversité d’éléments pouvant aider à aménager de manière convenable les toits plats, aussi bien pour des motivations pratiques que pour des questions d’esthétique. Des professionnels compétents réalisent aujourd’hui des ouvrages relativement impressionnants sur le plan architectural. En construction comme en rénovation, des alternatives comme la végétalisation, la pose de panneaux solaires ou même la mise en place de piscines ou de jacuzzi sont des projets parfaitement réalisables avec des budgets raisonnables. L’essentiel est de faire le choix de matériaux appropriés, pour des solutions et des installations durables et de qualité. Il est essentiel de garder à l’esprit que la toiture reste un élément très important pour les questions d’isolation et de confort dans le logement. Les travaux doivent donc être pensés pour ne pas porter de préjudice à l’intégrité de votre bâtiment, tout en répondant aux normes en matière de construction.
Conclusion
La construction à toit plat est un choix de plus en plus prisé symbolisant bien les tendances en matière d’architecture. Le côté épuré et design, ainsi que la volonté d’exprimer à travers ce type de structure une conjugaison parfaite entre fonctionnalité et esthétique, met les grandes évolutions techniques en construction et en rénovation, et sur les compétences poussées dont nous disposons aujourd’hui.
Le choix des matériaux, les finitions et tous les aménagements réalisables ouvrent des perspectives infinies, et il est facile de plonger dans l’embarras du choix. Pour concrétiser votre projet de construction de toit plat, le conseil le plus important qui peut vous être donné est celui du soin à mettre dans la recherche des entrepreneurs auxquels vous accorderez votre confiance. Ces derniers pourront, en fonction de leurs expériences, vous inspirer, et vous proposer toutes sortes d’alternatives en fonction de votre budget.
Avez-vous un commentaire ou une question ? Je vous invite à partager également vos expériences éventuelles ou vos avis sur les constructions à toit plat.
Je suis Patrick Martin, maître d’œuvre dans le sud de la France. Riche de mon expérience et de mon parcours professionnel hors normes, j’ai voulu te transmettre et te partager ma passion pour l’architecture, la construction et la rénovation.
