Construire une maison passe inévitablement par l’élaboration de plans. C’est un peu comme le chemin par lequel il faut obligatoirement prendre pour atteindre une destination. Ainsi, déterminer les plans et la conception de sa maison est le moyen ultime pour obtenir un logement qui répond véritablement à vos attentes. Alors, quels sont les critères à prendre en compte pour y parvenir ? Comment réaliser les esquisses pour avoir une vue approximative de son logement ? On vous fait le point à travers cet article.
Définir le programme de la maison
Pour créer un plan de construction fiable qui n’omet rien de la praticité et de l’esthétique du futur logement, la première chose à faire est de commencer à définir ce qu’on appelle le programme dans le langage architectural. Cela consiste à coucher sur papier vos envies, votre vision et vos souhaits dans la présentation et l’agencement de votre maison.
Quel style de maison voudriez-vous avoir ? Une maison bioclimatique, traditionnelle ou contemporaine ? Il vous faut le savoir dès le départ pour bien orienter la conception. De plus, il est important de lister toutes les pièces constitutives du logement : nombre de chambre, cousines, toilettes, bureau, estimations volumétriques, etc.
Avec un crayon et un papier, notez et détaillez tout ce qui fera exister votre future maison. Mais si vous êtes créatif et savez utiliser les logiciels de conception en architecture, vous pouvez vous en servir pour hiérarchiser vos idées. La définition du programme d’une maison est exigeante, mais elle vous permet de vous libérer de nombreuses contraintes au moment de la représentation des plans de la maison.
Prendre en compte les contraintes du terrain
Déterminer les plans et la conception de sa maison n’est pas du tout une partie de plaisir. Après le programme qui retrace clairement vos attentes, l’autre règle à respecter à présent est la prise en compte méthodique de toutes les contraintes du terrain pour aboutir à un substrat constructible, capable de recevoir votre logement.
De façon concrète, cela passe par une lecture attentive du PLU et des exigences techniques de la RT2012 et du Code civil et des DTU. En réalité, le relevé des contraintes du terrain de construction se fait par ordre. Premièrement, vous devez vous munir obligatoirement du plan de géomètre, car la réalisation d’un projet de construction doit s’inspirer de bonnes bases. Cela dit, ne vous fiez pas aux plans de cadastre émanant de certains sites Internet qui, malgré leur pertinence, ne conviennent pas pour cette tâche, car le dimensionnement serait incertain.
En revanche, le plan géomètre présente toutes les limites, les points topographiques ainsi que les courbes de niveau. Et c’est justement avec ces derniers que vous pouvez valider la hauteur de votre plan par rapport au terrain. Ce dimensionnement vis-à-vis du sol avant les travaux vous permettra aussi de déterminer le plan de masse qui entre dans le dossier de demande du permis de construire. Toutefois, à côté du plan géomètre, le PLU sera aussi déterminant pour la conception des plans de votre maison. Il est important de ne rien y omettre au risque de voir son permis immédiatement annulé.
Esquisser les plans de sa maison
Avant de passer au dessin proprement dit des plans de sa maison, il convient de savoir comment calculer une échelle de plan. De façon générale, les plans sont dessinés suivant l’échelle 1/100ème, c’est-à-dire que 1 centimètre équivaut à 1 mètre (1cm=1m) en taille réelle. Pour la réalisation, munissez-vous de feuilles de calque ou de feuilles cartonnées, d’un crayon papier, d’une règle, d’une gomme, d’un compas et d’une paire de ciseaux si vous comptez y aller à la main. Il existe aujourd’hui des logiciels de conception 3D comme AUTOCAD qui peuvent davantage vous faciliter la tâche à condition que vous sachiez les utiliser.
En réalité, la construction d’une maison requiert l’établissement de différents plans, d’où les « plans de maison ».
Globalement, il s’agit :
- d’un plan de situation qui sert à localiser le logement sur le terrain ;
- d’un plan d’aménagement qui indique les voies d’accès à maison ;
- d’un plan de façade pour décrire l’architecture de la maison ;
- d’un plan de coupe pour décrire l’intérieur de la maison.
Pour réaliser l’un ou l’autre de ceux-ci, vous devez vous armer de méthode et de patience. Déjà, commencez par tracer des morceaux de papier matérialisant les pièces principales et positionnez les unes par rapport aux autres sur le plan du géomètre.
En effet, les approches vont fondamentalement différer selon qu’il s’agit d’une maison en L ou à étage. Par exemple, dans le dernier cas, le dessin du plan de maison commence par le haut. Cela permet de suivre en même temps les contraintes liées aux réseaux et à l’escalier. Une fois que vous aurez déterminé la position de chaque pièce, il restera à les reproduire sur un schéma en tenant compte des circulations réelles. Notez qu’une circulation à l’intérieur de la maison ne doit pas être en dessous de 90 cm. Par ailleurs, il est utile de garder à l’esprit que les dimensions des pièces vont avoir un impact sur le coût global de la maison.
Composer la façade du plan
Déterminer les plans et la conception de maison va au-delà de sa représentation en 2D. Il est crucial de faire ressortir les façades, car le mérite de l’architecture réside non seulement dans la composition d’une maison adéquate à vivre, mais aussi agréable à la vue. Cela dit, les représentations doivent prendre du volume et des proportions équilibrées. Le rapport des pleins et des vides (murs et ouvertures) doit être clairement ressorti. Par exemple, si des ouvertures répondant à certains besoins esthétiques et fonctionnels doivent être modifiées, vous devez prévoir la répercussion sur l’aménagement intérieur.
Gardez toujours en tête qu’un logement doit avoir quelques éléments techniques, et cela va déterminer certaines proportions dans votre plan. Quoi qu’il en soit, une synthèse aller-retour entre les plans en 2D et les croquis de façades vous aidera à ne rien omettre.
Mettre au propre les plans
Comme vous l’auriez sans doute remarqué, les plans d’une maison ne peuvent être réalisés au bout du premier essai. Bien au contraire, il vous faudra réaliser plusieurs croquis, recommencer, redessiner de nombreuses fois pour aboutir à une conception agréable.
Mais dans tout le processus, nous vous conseillons de ne rien jeter à la poubelle. Conservez jalousement toutes vos esquisses, car une nouvelle idée associée à une ancienne permet d’obtenir une excellente synthèse, c’est-à-dire la mise au propre finale du plan de la maison.
Confier la réalisation des plans de sa maison à un architecte
Si après la mise en application de tous les conseils, vous n’arrivez pas toujours à déterminer des plans convaincants, peut-être qu’il est temps de faire appel à un architecte. Ce qui est certain, vous allez pouvoir lui expliquer votre projet avec les termes techniques et les indications convenables pour l’orienter dans ses travaux.
L’architecte est un expert dans la conception des plans de construction et le suivi de réalisation des projets de construction. Il veillera à vous livrer une conception sur-mesure et vous aidera dans la réalisation de votre projet. Mais cela engendre un coût. Il faudra prévoir entre 10 à 12 % du coût total du projet lorsqu’il est engagé pour une mission complète.
Nous espérons que vous avez à présent une idée plus précise de ce qu’implique la détermination des plans et conception d’une maison. Il ne vous reste plus qu’à la mettre en application et si vous avez éventuellement des questions à poser ou des suggestions à formuler, merci de les partager avec nous en commentaire.
Je suis Patrick Martin, maître d’œuvre dans le sud de la France. Riche de mon expérience et de mon parcours professionnel hors normes, j’ai voulu te transmettre et te partager ma passion pour l’architecture, la construction et la rénovation.
