Vous avez un projet de construction et vous cherchez un terrain pour le réaliser ? Vous vous demandez quel est le prix d’un terrain constructible en France ? Quels sont les critères qui influencent la valeur d’un terrain ? Comment trouver le terrain idéal pour votre projet ? Dans cet article, nous allons vous donner toutes les informations utiles pour vous aider à choisir votre terrain et à négocier son prix.
Un terrain constructible est un terrain qui peut accueillir une maison individuelle, un immeuble collectif, un local commercial ou un équipement public. Il doit être accompagné d’un certificat d’urbanisme, attestant de sa constructibilité et de ses caractéristiques. Ce document est délivré par la mairie sur demande du propriétaire ou de l’acquéreur potentiel. Il est valable 18 mois et peut être prorogé une fois pour une durée de 18 mois.
Quels sont les facteurs qui influencent le prix d’un terrain constructible ?
Le prix d’un terrain constructible dépend de plusieurs facteurs. Ceux-ci peuvent varier selon les régions, les départements, les communes et même les quartiers. Parmi les principaux éléments, on peut citer :
La localisation et la superficie du terrain
Le prix d’un terrain constructible est généralement plus élevé dans les zones urbaines, où la demande est forte et l’offre limitée, que dans les zones rurales, où la situation est inverse. Il peut aussi varier selon la proximité des :
- services,
- commerces,
- transports,
- écoles, etc.
Le tarif d’un terrain pouvant accueillir une construction est proportionnel à sa surface, exprimée en mètres carrés. Plus un terrain est grand, plus il est cher. Toutefois, le coût au mètre carré peut diminuer si le terrain est trop grand par rapport à la zone constructible autorisée.
La viabilisation du terrain
Le prix d’un terrain constructible est plus élevé si le terrain est déjà viabilisé, c’est-à-dire raccordé aux réseaux d’eau, d’électricité, de gaz, de téléphone et d’assainissement. Lorsque le terrain n’est pas viabilisé, il faudra prévoir des frais supplémentaires pour effectuer les travaux de viabilisation. Ces derniers peuvent être à la charge du vendeur ou de l’acquéreur selon la négociation.
La constructibilité du terrain
Le coût d’un terrain pouvant accueillir une maison est lié à la surface et au volume de construction autorisés par le PLU ou le POS. Plus la constructibilité est importante, plus le prix de la parcelle est élevé. La constructibilité dépend du coefficient d’occupation des sols (COS) et du coefficient d’emprise au sol (CES).
La configuration du terrain
Le prix d’un terrain constructible est influencé par sa configuration, c’est-à-dire sa forme, sa pente, son orientation, son exposition, sa vue, son ensoleillement, etc. Une parcelle plate, rectangulaire, orientée sud, avec une belle vue et un bon ensoleillement sera plus chère qu’un terrain en pente, irrégulier, orienté nord, avec une vue bouchée et un faible ensoleillement.
Combien coûtent les terrains constructibles en France ?
Selon les données du ministère de la Transition écologique et solidaire, le prix moyen d’un terrain constructible en France était de 87 € le mètre carré en 2019, soit une hausse de 2,4 % par rapport à 2018. Toutefois, ce tarif cache de fortes disparités selon les régions, les départements et les communes. Ainsi, le prix moyen d’un terrain constructible variait de 35 € le mètre carré dans le Centre-Val de Loire à 298 € le mètre carré en Île-de-France.
Au niveau départemental, le tarif moyen d’un terrain pouvant accueillir une construction allait de 19 € le mètre carré dans la Creuse à 467 € le mètre carré dans les Hauts-de-Seine. Au niveau communal, le coût moyen de ce type de terrain pouvait atteindre plus de 1000 € le mètre carré dans certaines villes comme Paris, Nice ou Cannes.
Pour connaître le tarif moyen d’un terrain constructible dans votre commune ou dans la ville où vous souhaitez construire, vous pouvez consulter le site Patrim. Il vous permet d’accéder aux données foncières des cinq dernières années. Vous pouvez également faire appel à un professionnel de l’immobilier, qui pourra vous donner une estimation plus précise en fonction des caractéristiques du terrain.
Comment trouver le terrain constructible idéal pour votre projet ?
Pour trouver le terrain constructible idéal pour votre projet, vous devez prendre en compte de nombreux critères. Choisissez une parcelle qui correspond à vos besoins et à vos envies, en termes de distance, de cadre de vie, de services, de transports, etc. Optez pour un terrain qui vous permet de réaliser votre projet de construction, en respectant les règles d’urbanisme et en laissant suffisamment d’espace pour :
- le jardin ;
- la piscine ;
- le garage, etc.
Privilégiez une parcelle qui est déjà viabilisée ou qui peut l’être facilement, en vérifiant la disponibilité et le coût des raccordements aux réseaux.
Pour trouver le terrain constructible idéal pour votre projet, vous pouvez consulter les annonces immobilières sur Internet, dans la presse ou dans les agences. Vous pouvez aussi contacter les mairies, les notaires, les géomètres ou les promoteurs. Ceux-ci peuvent vous informer des terrains disponibles ou à venir. Vous pouvez également faire appel à un chasseur de terrains, qui se chargera de rechercher le terrain qui correspond à vos critères et à votre budget.
Comment négocier le prix d’un terrain constructible ?
Négocier le prix d’un terrain constructible est une étape importante pour réaliser votre projet de construction dans les meilleures conditions.
Renseignez sur le prix du marché
Pour réussir votre négociation, renseignez-vous sur le prix du marché, en comparant les offres similaires dans la même zone géographique. Vous pouvez ainsi vous faire une idée de la valeur de la parcelle que vous visez et éviter de payer trop cher ou de rater une bonne affaire. Pour comparer les offres, consultez les annonces immobilières, les sites spécialisés, les notaires ou les agents immobiliers.
Renseignez-vous sur le vendeur
Obtenez des renseignements sur le vendeur, en cherchant à connaître ses motivations, ses contraintes, son degré d’urgence, etc. Cette étape vous permet de comprendre la situation du vendeur et de savoir s’il est disposé à négocier ou non. Vous pouvez ainsi adapter votre stratégie de négociation, en proposant un prix plus ou moins bas, en jouant sur :
- les délais ;
- les modalités ;
- les garanties, etc.
Pour obtenir des informations sur le vendeur, posez-lui des questions ou renseignez-vous auprès de son entourage, de son notaire ou de son agent immobilier.
Obtenez des informations sur le terrain
Cette étape vous permet de connaître les caractéristiques du terrain et de déterminer ses points forts et ses points faibles. Vous pouvez ainsi évaluer le potentiel du terrain pour votre projet et identifier les éventuels travaux ou démarches administratives à prévoir. Pour vous renseigner sur le terrain, visitez-le, consultez le certificat d’urbanisme, demandez un diagnostic technique ou faites appel à un géomètre ou à un architecte.
Faites une offre raisonnable et trouvez un accord avec le vendeur
Soyez flexible en acceptant de faire des concessions, de revoir votre offre, de discuter des modalités, et. Vous devez être prêt à faire des compromis, à augmenter ou à baisser votre prix, à modifier les conditions de vente, etc. Vous devez également être à l’écoute du vendeur et respecter ses besoins et ses attentes.
Négocier le prix d’un terrain constructible n’est pas une science exacte. Il faut savoir s’adapter à chaque situation, à chaque interlocuteur, à chaque terrain. Vous devez aussi vous faire accompagner par un professionnel de l’immobilier, qui pourra vous conseiller, vous assister et vous défendre tout au long du processus.
Nous espérons que cet article vous a été utile. Vous pouvez enrichir le sujet avec vos commentaires, vos témoignages ou vos interrogations sur le prix d’un terrain constructible.
Je suis Patrick Martin, maître d’œuvre dans le sud de la France. Riche de mon expérience et de mon parcours professionnel hors normes, j’ai voulu te transmettre et te partager ma passion pour l’architecture, la construction et la rénovation.
